上周全市共成交住宅商品房480套，比前一周增加224套，增幅為87.50%成交均價為9909.62元/平方米，較上周上浮348.55元/平方米，增幅為3.65%平均單套成交面積為99.30平方米

平均單套成交面積為99.30平方米。這是搜房網對上周市區成交的新商品房信息統計后得出的數字，這意味著在新政影響下，中小戶型是市區新商品房成交的主力軍。

搜房網統計顯示：上周市區住宅商品房共計成交480套，較前一周增加224套，增幅為87.50%；成交面積為47662.8平方米，較前一周增加了 32672.32平方米，增幅為45.88%；成交均價為9909.62元/平方米，較前一周上浮348.55元/平方米，增幅為3.65%。

從成交的數量來看，上周蘇州市區日均成交約68套，仍然不過日均不過百。但是相比于前一周成交量的增幅還比較可觀。但是由于上周有政策保障性住房支撐，因此跟之前相比，新商品房總體成交量并未有明顯突破。開發商與購房者之間的對峙依然存在，博弈并未消減。

從蘇州各區域的成交套數來看，新區以189套位列第一，園區緊隨其后位列第二，滄浪區位列第三，吳中區位居成交量第四位，相城區、金閶區、平江區位列后三名。

從價格來看，蘇州市區住宅類房源成交均價為9909.62元/平方米，較前一周上漲348.55元/平方米，增幅為3.65%。成交繼續延續普通住宅為主體，成交量主要集中在新區、園區、滄浪區、吳中，上周成交均價較前一周再度回升，其中園區新開高端樓盤有著不錯成交，在成交量及成交均價上都有所拉升。

國家旨在打壓投資、投機買房的宏觀調控新政出臺已有一個半月。這之間，有關房產稅推出與否眾說紛紜，各地方也相繼出臺了打擊捂盤惜售的地方政策。開發商、購房者對未來樓市走向都比較迷茫：房價是否會出現大降？現在是不是買房子的時機？剛性購房者面對撲朔迷離的市場如何判斷？是選擇此時開始抄底，還是繼續觀望等待？大家都心里沒底。

從區域成交均價來看，平江區成交的高端項目大幅拉升了均價，園區依然維持在萬元以上運行，滄浪區較上周有所增加升至萬元以上，吳中區價格為八千以內，相城區為八千多元，受成交項目影響新區價格在六千多，金閶區因保障性住房成交均價為四千多元范圍內。整體價格并沒有回落，均價保持在九字頭。樓市走向如何，還要看市場變化。

【園區】——高端物業拉升均價

數據：上周工業園區共成交住宅類商品房110套，較前一周增加了28套，增幅為34.15%；從單套成交面積來看為126.10平方米，較上周面積有所增加；價格方面，成交均價為14223.94元/平方米，較前一周有2659.11元/平方米的上漲，增幅為22.99%。

分析：上周園區成交量主要集中在新開及在售項目上，成交主要包括和風雅致、中海國際社區、雅戈爾未來城、水墨三十度、首開悅瀾灣、星湖名軒、海尚壹品、榮域、朗詩國際街區等。中高端項目的成交支撐了園區的成交均價保持在萬元以上，高端房產成交飄紅拉升了房價的上漲。園區的中高端產品的成交依然為成交主角。

【古城區】——高端樓盤拉高均價

數據：上周滄浪、金閶、平江三個古城區共成交住宅類商品房93套，較上周增加39套，平均單套成交面積為103平方米左右，成交均價為10731.14元/平方米。

分析：上周滄浪區成交量為82套，以較大的優勢占據古城區成交量榜首，其成交主要集中在金色家園等樓盤，成交平均單套面積100.26平方米，成交均價為10254.27元/平方米。

古城區其他區域，金閶區共計成交10套，保障性住房的成交拉低了區域的成交單價；平江區共計成交1套，為成交量最少的區域，因成交高端樓盤均價為30526.96元/平方米。

【吳中區】——新開項目支撐區域成交

數據：上周吳中區共成交住宅類商品房68套，較前一周增加了16套，漲幅為30.77%；平均單套成交面積為121.67平方米，較前一周有所減少；成交均價為7863.41元/平方米，較前一周減少了2056.14元/平方米，降幅為20.73%。

分析：從具體成交項目來看，新開項目的簽約及其余在售項目的持續成交對成交量上漲起到主要支撐作用，主要集中在越湖家天下、禾盛花苑、新城金郡、國香園等普通住宅的成交，吳中區山水低密度別墅項目保持著一定量成交。

【高新區】——量升價跌，成交繼續回暖

數據：高新區共成交住宅類商品房189套，較前一周增加了145套，增幅為329.55%；平均單套成交面積為66.72平方米；成交均價為6258.48元/平方米，較上周減少了3067.41元/平方米，降幅為32.89%。

分析：上周，高新區成交量大幅回升，共成交189套。具體成交來看，科技城板塊受到青睞，MAX未來延續了前一周銷售的勢頭，以高性價比留住了不少購房者，水秀坊也有一定量的銷售；新港天都花園、新港名墅、文昌花園等也都有一定的成交，再加之保障性住房的成交，使得回暖的趨勢得以延續，超越傳統的成交冠軍區域成為“黑馬”躍上成交量第一。

【相城區】——成交量分攤各樓盤

數據：上周相城區共成交住宅類商品 房20套，比上周減少了 4套，降幅為16.67%；平均單套成交面積為165.89平方米；成交均價為8477.35元/平方米，較前一周有了17.23%的增幅。

分析：從上周成交情況來看，成交量有小幅減少，主要成交項目是朗悅灣、合景峰匯、恒勵西子花園等。成交量分攤與各個樓盤，沒有出現集中于單一樓盤現象。