11月16日-11月22日，我市共成交商品住宅1587套，日均成交226套。在成交量居高不下的同時(shí)，成交均價(jià)也依舊在高位維持，上周全市成交均價(jià)為8614.15元/平方米。其中園區(qū)以10470.46元/平方米的價(jià)格繼續(xù)領(lǐng)跑全市樓價(jià)。

園區(qū)均價(jià)依然高居萬(wàn)元以上

365蘇州地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，從成交的套數(shù)來(lái)看，比前一統(tǒng)計(jì)周期減少了172套，減幅約為9.8%；成交面積為191140.73平方米，比前一統(tǒng)計(jì)周期減少了33695.21平方米，減幅為15.0%。從成交均價(jià)來(lái)看，比前一統(tǒng)計(jì)周期下跌了121.46元/平方米，跌幅為1.4%。

盡管成交套數(shù)與成交均價(jià)相比前一個(gè)統(tǒng)計(jì)周均有一定程度的回落，但是相比于往年的淡季，今年十一月的蘇州樓市依舊保持了熱銷(xiāo)的狀態(tài)。

日均成交226套商品房，這樣一個(gè)數(shù)字雖然不如前期的“金九銀十”火爆，但也并沒(méi)有淡季來(lái)臨的清冷，而且上周末，蘇州眾多項(xiàng)目的加推或開(kāi)盤(pán)，使得整體市場(chǎng)的成交氣氛相當(dāng)活躍。

從上周的成交均價(jià)來(lái)看，工業(yè)園區(qū)的均價(jià)依然高居萬(wàn)元以上，可見(jiàn)本周園區(qū)雖然中小戶型的成交有大幅提升，但中高端項(xiàng)目影響仍是關(guān)鍵，而明年部分政策的預(yù)計(jì)進(jìn)一步收緊，也使得部分改善性需求和投資需求年底成交加緊，因而區(qū)域整體房?jī)r(jià)還是偏向于改善性需求市場(chǎng)。平江區(qū)本周均價(jià)相比前一統(tǒng)計(jì)周期回落較大，高端物業(yè)成交影響減小，而本周的后兩天，區(qū)域還有部分政策保障性住房的成交影響，因而均價(jià)有較大下滑；中心城區(qū)的另外兩個(gè)區(qū)域均價(jià)也有小幅的下滑，關(guān)鍵也是高端項(xiàng)目成交的影響減小。另外，相城區(qū)的均價(jià)本周也有一定的下滑，主要原因來(lái)源于南部板塊的熱點(diǎn)項(xiàng)目合景峰匯國(guó)際的成交放緩，新一期的成交又尚未體現(xiàn)，而該項(xiàng)目基本為南部板塊普通住宅中的價(jià)格高點(diǎn)，成交的減小使得整體區(qū)域均價(jià)有一定下滑。其他區(qū)域基本在正常范圍內(nèi)變動(dòng)。

從上周市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，無(wú)論是成交量還是價(jià)格上，雖然相對(duì)于前一周有所回落，但回落并不是很大，慣常的淡季清冷景象也并不是很明顯。而且從連續(xù)幾周的開(kāi)發(fā)商推盤(pán)情況來(lái)看，市場(chǎng)的熱度也難以立刻減退，再加上部分中小戶型房源的供應(yīng)增加，因而年內(nèi)的整體成交情況還是以平穩(wěn)為主。

11月16日-11月22日各區(qū)的單套成交面積，蘇州全市單套平均成交面積為120.4平方米，與前一統(tǒng)計(jì)周期相比，減少了7.4平方米，其中工業(yè)園區(qū)（119.0平方米）、高新區(qū)（120.2平方米）、金閶區(qū)（100.0平方米）、平江區(qū)（82.9平方米）、滄浪區(qū)（110.8平方米）、吳中區(qū)（128.3平方米）、相城區(qū)（134.2平方米）。

工業(yè)園區(qū)中小戶型成交有所增長(zhǎng)

本周園區(qū)的成交量較前一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期再度小幅的上漲，本周成交量為596套，較前一統(tǒng)計(jì)周期有33套的增長(zhǎng)量，雖然整體變化不大，但市場(chǎng)成交氣氛熱度不減，周末園區(qū)的推盤(pán)氣氛也是相當(dāng)活躍，市場(chǎng)也不乏大量淘房客群年底的適時(shí)出手。從本周的成交套均面積來(lái)看，相比前一統(tǒng)計(jì)周期有11.8平方米的減小，可見(jiàn)本周中小戶型的成交有明顯提升。

從本周項(xiàng)目表現(xiàn)來(lái)看，近期連續(xù)有加推的，唯亭勝浦板塊的華園新天項(xiàng)目成交一路走好， 11月初中信投資的高調(diào)拿地，使得板塊整體市場(chǎng)關(guān)注度進(jìn)一步提升，同時(shí)，目前園區(qū)高房?jī)r(jià)的壓力，也使得契合園區(qū)剛性需求市場(chǎng)的房源不是很充裕，而唯亭勝浦板塊由于地理位置的因素，目前整體還是以性價(jià)比取勝，因而華園新天、雍合灣等部分有加推的項(xiàng)目，整體去化情況表現(xiàn)理想。

中高端項(xiàng)目方面，園區(qū)市場(chǎng)依然保持了近期以來(lái)的良好水準(zhǔn)，金雞湖、獨(dú)墅湖雙湖板塊依然是市場(chǎng)成交的熱點(diǎn)，大湖城邦云庭項(xiàng)目，榮域花園，以及湖東的IALA自由水岸、東湖林語(yǔ)，以及精裝項(xiàng)目中央景城、白塘壹號(hào)、高端項(xiàng)目中海御湖熙岸等，在改善性需求和投資需求的熱度不減下，整體成交情況也呈現(xiàn)出年底沖刺狀態(tài)，因而使得園區(qū)房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。

木瀆板塊新房源推動(dòng)市場(chǎng)

本周吳中區(qū)的成交量較前一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期有小幅的上升，本周成交量達(dá)到376套，而前一統(tǒng)計(jì)周期我們看好的臨近新區(qū)的木瀆板塊，果然在本周表現(xiàn)搶眼，新房源的推出，一舉推動(dòng)了市場(chǎng)的整體成交量。

從本周的成交明細(xì)來(lái)看，臨近高新區(qū)的誠(chéng)河新旅城項(xiàng)目人氣高漲， 11月以來(lái)大量新房源的上市，無(wú)論是對(duì)區(qū)域內(nèi)還是高新區(qū)的需求客源，均有較大的影響。而項(xiàng)目自去年推出后，借助新區(qū)良好的配套，公寓部分以中小戶型為主的規(guī)劃，一直是區(qū)域的熱點(diǎn)，也創(chuàng)造了2008年淡市下的銷(xiāo)售奇跡， 2009年以來(lái)項(xiàng)目?jī)r(jià)格方面雖然一路看漲，但大市環(huán)境的影響，近期區(qū)域土地市場(chǎng)的推動(dòng)，使得項(xiàng)目整體價(jià)格和戶型還是有相當(dāng)高的人氣，此次房源的推出，明顯蓄積的人氣不錯(cuò)，一舉奪得了本周的成交榜首位置。另外，環(huán)太湖板塊的太湖純水岸、溫泉1858等項(xiàng)目也維持了一貫的穩(wěn)定表現(xiàn)，因而整體市場(chǎng)在新房源的帶動(dòng)下，有一定的升溫。

相城區(qū)新推房源尚未發(fā)力

相城區(qū)本周成交情況相比前一統(tǒng)計(jì)周期再度小幅下滑，本周區(qū)域成交量為174套，市場(chǎng)在前段時(shí)間的熱銷(xiāo)下，后續(xù)房源供應(yīng)有所不及，而周末21日再度開(kāi)盤(pán)的熱點(diǎn)項(xiàng)目合景峰匯國(guó)際，明顯成交尚未及時(shí)體現(xiàn)，因而相比前一統(tǒng)計(jì)周期成交量再度下滑。不過(guò)目前區(qū)域南部板塊的房?jī)r(jià)也是一升再升，大量江浙投資客群的涌入，土地市場(chǎng)的助推，使得相城區(qū)南部板塊整體偏離區(qū)域的實(shí)際需求，甚至板塊房?jī)r(jià)已經(jīng)超越中心城區(qū)的滄浪新城板塊，后期市場(chǎng)隨著政策的收緊，估計(jì)會(huì)有所影響。

中心城區(qū)成交量再度小幅上升

中心城區(qū)本周成交量相比前一統(tǒng)計(jì)周期有所上升，本周成交量為220套。平江區(qū)和滄浪區(qū)成交情況均有所回升，不過(guò)升幅有限，平江區(qū)目前的關(guān)鍵是新項(xiàng)目的有限，成交基本來(lái)源于老盤(pán)大觀名園和少量高端物業(yè)。滄浪區(qū)方面，雖然有熱點(diǎn)項(xiàng)目湖山新意的周末加推，但成交有一定的延后性，因而整體去化還是來(lái)源于大盤(pán)世茂運(yùn)河城和老盤(pán)胥江府，后期隨著湖山新意的成交體現(xiàn)，成交量預(yù)計(jì)再度回升。而金閶區(qū)方面，雖然周末有鑫苑景園的推盤(pán)，但項(xiàng)目基本處于尾期，房源有限，成交尚有一定的滯后，因而整體區(qū)域本周成交情況依然低迷，不過(guò)后期隨著景園的成交以及大盤(pán)金城1958的新房源上市，區(qū)域市場(chǎng)預(yù)計(jì)有一定升溫。

高新區(qū)市場(chǎng)沖高回落

高新區(qū)本周成交量為221套，相比前一統(tǒng)計(jì)周期減少了239套，成交量下滑較大，關(guān)鍵是大盤(pán)天都花園、惠澤雲(yún)錦城等前一周強(qiáng)銷(xiāo)期的快速去化，使得房源銷(xiāo)售過(guò)快，后期房源供應(yīng)不及，導(dǎo)致了成交量的大幅回落，不過(guò)從兩百多套的周成交水平來(lái)看，高新區(qū)整體市場(chǎng)表現(xiàn)依然較為理想，西北板塊的眾多針對(duì)剛性需求的項(xiàng)目新創(chuàng)理想城、名墅花園、丹景廷等去化穩(wěn)定，板塊整體價(jià)格也相對(duì)穩(wěn)定，依然是目前剛性需求的重點(diǎn)選擇區(qū)域，后期市場(chǎng)依然看好。