北新區是房地產市場一個新興的概念，指的是以滸墅關板塊為主，包括滸關上塘老鎮改造、大運河明清風光帶、大陽山國家森林公園重點項目在內，并向周邊輻射擴散的一個區域范圍。

滬寧城鐵的建設給北新區帶來了新的契機。 2010年4月13日，365地產家居網舉辦“蘇州北新區未來十年房地產發展大勢論壇”，到會的房地產商和相關業內人士都表達了這一觀點。

越來越多開發商布局北新區

隨著城鐵的推進，北新區作為蘇州房地產市場一個新興的板塊，迎來了新的發展，越來越多的品牌開發商開始布局北新區。

2009年，由新景天地產開發的英倫社區——丹景廷率先援引城鐵新城概念，繼而引發搶購。而作為該“日光盤”所屬板塊，北新區也因此再火了一把。隨后，上海朗地、旭輝集團紛紛進駐該板塊，區域價值再次引發熱議。在2010年1月新年首場土拍上，北新區多宗地塊引發激烈爭奪。昂內企業以5766元/平方米的成交樓面單價拍下B-126地塊，高端住宅產品將開始在這片區域展現。“先有滸墅關、后有蘇州城”。眾所周知，北新區板塊山清水秀，風光恬美，具有真山真水的獨特優勢，有大陽山、京杭大運河等豐富的自然景觀，蘭風寺、“董公堤”，文昌閣等人文遺跡密集，歷史文化底蘊深厚。近年來滸關開發區在加快開發建設的同時，注重將產業轉型升級、城市化建設與發展文化旅游產業結合起來，先后實施了蘭風寺、環陽山綠化景觀、大白蕩城市生態公園等建設，人居環境得到迅速提升，推動了文化旅游產業的快速發展。

與此同時，一座高鐵新城在不久的未來即將呈現出來。規劃中，高鐵新城以滬寧城際鐵路中的蘇州新區站作為依托，規劃出一個融合了生活、休閑、工作等于一體的商業住宅中心。該站點還囊括輕軌3號線、無錫碩放機場專線站點，與環線延伸、城鐵新城道路規劃共同提升區域交通。生態方面，城鐵新城系列規劃、城市綠肺“大白蕩生態公園”以及連接科技城的滸光運河風光帶都為真山真水高新區增色。規劃面積將達到200萬平方米的北新區，定位為以高新技術產業、旅游休閑觀光、科技研發中心、大型會議會展中心和商業居住為主導，將現代文化和傳統文化融于一體，建設成為一個含科技、文化、生態和高效的現代化新城區。

房價還是價格洼地

由于城市整體規劃，在蘇州房地產市場迅速發展的過程中，北新區并沒有與園區、吳中區等區域保持同步。但這也是北新區在未來大有可觀的優勢所在，加上蘇州政府一直以來對這個板塊十分重視，近幾年開始加大開發力度，應該說，北新區遇到了最好的歷史開發機遇。作為高新區大型核心居住社區之一，該項目總建筑面積約50萬平方米，稀有多層、小高層、高層及商業一應俱全。該項目立足于打造“蘇州城西50萬方標志性社區”，以及高性價比、具有長遠升值發展潛力的現代生活家園。憑借優越的地理位置以及品牌的號召力，新創·理想城去年成交量突飛猛進，熱銷1385套，穩坐高新區冠軍寶座，在蘇州排名第三。

伴隨蘇州西部生態城建設的規劃發展，有業內人士認為，蘇州城市西北部正在迎來發展新階段。除了擁有深厚的歷史底蘊以外，近年來滸墅關開發區經濟增長迅速，城市建設加快，區域環境提升，民生建設卓有成效，城市化建設與發展文化旅游產業的有機結合也為該地區房地產行業的發展帶來了新的機遇和價值增長點。

目前北新區整體房價還處在一個“價格洼地”。北新區的房價相對整個的蘇州樓市來說，還是相對比較低。盡管該區域的交通配套不成熟，有所欠缺，但面對蘇州高企的房價，許多剛需置業者選擇了北新區的樓盤。永新置地、新創建設、旭輝置業、朗地投資等實力房企，作為區域內實力開發商，都十分看好板塊發展。旭輝置業相關負責人在論壇上表示：從園區拓展北新區，旭輝充分考慮了區域現狀和發展前景，對于未來十分看好。

金光大道二期、惠澤云錦城、丹景廷等項目面市后都受到市場熱烈歡迎。而今年，北新區即將亮相的新項目層出不窮，包括閩信名筑、新滸投資的滸新158生活廣場等，此外，眾多品牌房企落子布局的新項目也均蓄勢以待?？梢灶A見，2010年將成為北新區房地產市場大有所為的一年。

區域樓盤項目最新動態

在 售
金光大道
物業類別：住宅、商業
最新動態：文昌花園目前高層，在售88平米2房戶型。

滸新金櫚灣
物業類別：住宅、別墅
最新動態：滸新金櫚灣目前房源已全部售完，預計4月份將新推158生活廣場。

新創理想城
物業類別：住宅
最新動態：新創理想城目前在售高層，80—130多平米。

丹景廷
物業類別：住宅、別墅
最新動態：丹景廷預計5月推出2期小高層。

新項目
滸新158生活廣場
物業類別：住宅、商業
最新動態：新滸158生活廣場近期將進行酒店式公寓的開盤銷售，公寓面積56-100㎡，為精裝LOFT復式公寓。

朗地藍山郡
物業類別：住宅
最新動態：朗地藍山郡目前預約中，花園洋房74—143㎡，小高層85—128㎡。

閩信名筑
物業類別：別墅
最新動態：閩信名筑水岸明珠預計5月開盤，聯排別墅，將推出戶型面積為220㎡、230㎡、300㎡。